SKØNT SOMMERHUS MED EGEN STRAND!, billede 1 af 8
1 / 8

Illerstrandvej 26

6310 Broager

Fra Min Bolighandel

4.495.000 kr.

37.458 kr/m²

Ejerudgift 1.814 kr./md.

  • 120 m²
  • 2451 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 96 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
120 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1870
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
2451 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

BUD MODTAGES! EJENDOMMEN: Der findes sommerhuse med havudsigt. Og så findes der sommerhuse, hvor haven ganske enkelt slutter dér, hvor vandet begynder. Velkommen til Iller – hvor morgenkaffen nydes med bølgeskvulp som baggrundsmusik og hvor en spontan dukkert kun kræver få skridt. Med egen strand bliver det svært at finde en undskyldning for ikke lige at "gå en tur til vandet". Grunden er stor, privat og naturskøn med masser af plads til både havespil, afslapning og lange sommerdage under åben himmel. Her får I ikke bare et sommerhus, men en hel lille ferieoase, hvor familien kan samles år efter år. Som prikken over i'et byder ejendommen også på værksted, udhus, garage og et hyggeligt anneks, som har den måske bedste placering af dem alle – helt tæt på vandet. Perfekt til overnattende gæster, teenagere med behov for lidt privatliv eller dem, der bare gerne vil vågne endnu tættere på havet. INDRETNINGEN: Indenfor fortsætter den afslappede feriestemning. Husets hjerte er det store, åbne køkken-alrum, hvor madlavning, brætspil og gode samtaler flyder sammen. Det imponerende vinduesparti trækker naturen helt ind i boligen og sørger for, at udsigten til vandet bliver en naturlig del af hverdagen – også når opvaskemaskinen skal tømmes. Køkken-alrummet ligger i åben forbindelse med den hyggelige stue, så der er god plads til både fællesskab og afslapning. Her kan familien samles foran brændeovnen eller blot nyde udsigten, der ændrer karakter med årstiderne. Sommerhuset rummer desuden to gode værelser og hele to badeværelser – en luksus, man hurtigt lærer at sætte pris på, når alle skal gøres klar efter en dag med sand mellem tæerne og saltvand i håret. OMRÅDET: Iller på Broagerland er et af de steder, hvor tempoet helt naturligt falder et par gear. Her er naturen noget særligt med kyst, skov og åbne landskaber lige uden for døren og området indbyder til både vandreture, cykelture og livet ved vandet. Samtidig er beliggenheden yderst praktisk. Broager ligger blot en kort tur væk, hvad enten I hopper på cyklen eller tager bilen og inden for cirka 30 minutters kørsel når I både Sønderborg, Aabenraa og Flensborg, som er den by der ligger længst væk. Det betyder, at I nemt kan kombinere fredelige feriedage med cafébesøg, shopping og hyggelige udflugter – hvis altså I kan løsrive jer fra stranden lige uden for havelågen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Broager Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.371.250 kr.
Banklån
899.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.814 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.519 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.495 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Min Bolighandel Sønderborg & omegn

60140785

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6310 Broager