← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Holsteinborgvej 210

4243 Rude

Fra EDC

3.895.000 kr.

17.624 kr/m²

Ejerudgift 4.408 kr./md.

  • 221 m²
  • 4691 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
221 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1800
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
4691 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Bisserup er en af Sydvestsjællands mest charmerende kystlandsbyer. Den ligger ved Smålandsfarvandet mellem Skælskør og Næstved og byder på ro, natur, et stærkt lokalsamfund og et aktivt landsbyliv. Og midt i Bisserup ligger det historiske "Tamariskhuset", som er en bindingsværksbygning med stråtag. Bag hovedhuset er der opført bygninger, som er registreret som erhvervsareal (kontor). Ejendommen kombinerer bolig og erhverv på en stor grund på 4.691 kvadratmeter, hvilket giver mange anvendelsesmuligheder. Hvad enten I søger en rummelig familiebolig med ekstraordinær plads eller ønsker at drive erhverv som kontor, galleri, butik, café eller bed and break fast, er planløsningen fleksibel mellem den private og den erhvervsmæssige del. Det hele anvendes i dag af en møbelproducent, som har kontor i erhvervsdelen og anvender det meste af beboelsen til udstilling af møbler. Beliggenheden placerer jer op til skoven og i kort afstand til hverdagens nødvendigheder og lokallivet i Bisserup. I har gåafstand til indkøb i Brugsen, og samtidig er der meget kort afstand til både havnen og den gode strand. Området er kendetegnet ved et stærkt lokalsamfund med aktiviteter året rundt. Der er ca. 5 minutters kørsel til Kirkeskovsskolen, som er områdets lokale folkeskole. Såvel bolig og erhvervsdelen har en planløsning og indretning, som inviterer nye ejere til at tilpasse arealerne til egne behov og drømme. Beboelsen udgør 221 m2, hertil kommer overdækket areal 22m2, carport 21 m2 og udhus på 47 m2. Erhvervsarealet (kontor) er samlet på 185 m2. Den store grund giver plads til udendørsaktiviteter tæt på naturen, og her findes også en overdækket terrasse. Udover havens nuværende udseende kan der være potentiale for at udstykke en del af arealet til opførelse af nye boliger (kræver naturligvis nærmere undersøgelser hos byggemyndighederne), og endelig skal det fremhæves, at I råder over en carport. En ejendom der skal opleves for at få indtryk af den skønne beliggenhed og de mange muligheder, som en ny ejer får at arbejde med.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kirkeskovsskolen
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 194.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.116.000 kr.
Banklån
584.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.408 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.320 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.796 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren