Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Højervej 15, V Gammelby, 6280 Højer, billede 1 af 1

Højervej 15

6280 Højer

Fra Nybolig

2.850.000 kr.

7.107 kr/m²

Ejerudgift 3.204 kr./md.

  • 401 m²
  • 24.030 m² grund
  • 13 værelser
  • Landejendom

Til salg i 386 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
401 m²
Værelser
13
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1885
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1950
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
365 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
24.030 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

27% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–4,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 5 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Højervej 15 finder du en ejendom, der rummer både plads, charme og mange anvendelsesmuligheder. Her får du en bolig, der er velegnet til den store familie, til den der ønsker at kombinere bolig med Bed & Breakfast, eller til dig der drømmer om en ejendom med plads til heste og et aktivt fritids- eller hobbyliv. Ligeledes er her også pladsen og indretningen for en selvstændig teenageafdeling eller måske for at bo flere generationer på samme ejendom. Stuehuset byder på et køkken med spiseplads, som fremstår i lyst med en hyggelig atmosfære. I stueplan er der desuden gulvvarme i de fleste rum bl.a med undtagelse af et værelse. Boligen har en indbydende entré, et soveværelse samt to store stuer en suite med smukke trægulve, gulvvarme og en brændeovn, der skaber ekstra hygge. Derudover findes et stort værelse med direkte adgang til eget, moderniseret badeværelse med brus, en baggang/bryggers samt fyrrum med jordvarmeanlæg, hvor indedelen er fra 2024.Ejendommen har også en separat afdeling, der i dag fungerer som selvstændig lejlighed som kan anvendes til Bed & Breakfast eller som bolig til teenageren eller gæsterne. Her er et opholdsrum med køkken og stue i et, et stort badeværelse med brus og flere værelser. På førstesalen findes yderligere flere værelser, et opholdsrum med ældre brændeovn og luft-til-luft varmepumpe samt et gæstetoilet. Bemærk her i alt er hele 9 værelser!!!!! 4 af disse er tilknyttet den særskilte afdeling. Til ejendommen hører en række gode udbygninger. Der er adgang fra boligen til garage og lade med god loftshøjde. Der er staldbygning med fire hestebokse, løsdriftsstald til hestehold, et stort værksted med luft-til-luft varmepumpe, gildesal/bar-rum samt en husstandsvindmølle. Jorden ligger samlet ved ejendommen og giver ideelle forhold til dyrehold. Hovedhuset har et udskiftet tegltag, mens udbygningerne har ældre eternittag. Haven er hyggelig og byder på frugttræer og drivhus, som indbyder til udeliv og haveliv. Alt i alt er Højervej 15 en ejendom, der kombinerer bolig, landliv og mange muligheder under samme tag – her er plads til både familieliv, hesteinteresse og iværksætterdrømme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Digeskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Digeskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 142.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
1.995.000 kr.
Banklån
712.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.204 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.890 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.366 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Tønder

74723101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6280 Højer

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.