Villa til salg hos EDC Torben Larsen a/s, billede 1 af 1

Hjortevej 25

8653 Them

Fra EDC

3.895.000 kr.

20.286 kr/m²

Ejerudgift 2.371 kr./md.

  • 192 m²
  • 953 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
192 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2007
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
953 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Boligen er fuldmuret og har Genvex, IHC styring, træ-alu vinduer, gulvarme i garagen, viktualierum, jordvarme og meget, meget mere. Villaen er beliggende på en charmerende grund med et kuperet terræn og med flot udsigt over trætoppene mod øst og syd. Det første møde med huset byder på en flot facade og en stor dobbelt garage ind i husets underste etage. Herfra kan man gå tørskoet ind i bryggerset. Entren er rummelig og herfra er der adgang til et fint kontor samt et bryggers med vaskesøjle. Fra bryggerset er der også udgang til garagen. Fra husets entre går man op i køkken-alrummet. Her er der et godt lysindfald fra det store vinduesparti. Husets køkken er fra 2007 og har et godt og tidsløst design. Fra køkken-alrummet går man op i husets stue, hvor der er god plads til både sofaarrangement. Fra stuen træder man ind i en dejlig forældreafdeling med masser af skabsplads, samt et dejligt badeværelse. Fra køkkenet er der også adgang til børne og ungdomsafdelingen med 3 gode værelser samt et badeværelse. Det er muligt at nyde udsigten fra de fleste rum i huset, da huset ligger hævet på grunden. I garagen er der gulvvarme, og er der lavet gode opbevaringsløsninger i form af indbygget skabe samt et viktualierum uden gulvvarme. Her finder man også husets jordvarme anlæg som netop er fornyet. På grunden er der etableret 3 lækre terrasser i forskudte højder, 2 beliggende på syd/vest siden med direkte udgang fra køkken-alrummet. Her er det muligt at nyde mange skønne sommeraftenener. Den sidste terrasse er placeret mod nord/øst og har ligeledes direkte udgang fra køkkenet, her er der tale om en skøn morgen terrasse. Haven er flot anlagt, med mange hyggekroge og plads til trampolin og leg. Boligen er ikke langt fra skole, børnepasning og fritidsaktiviteter i form at fitness og svømmehal med nye wellness faciliteter. På vejen er der søde naboer, en god legeplads, hvilket er helt ideelt for børnefamilien. I Them er der gode indkøbsmuligheder med Rema1000 og Superbrugsen samt pizzaria. Book din fremvisning i dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frisholm Skole
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 194.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.116.000 kr.
Banklån
584.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.371 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.283 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.759 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Torben Larsen a/s

86826200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8653 Them