Heden 13, Rødding, 7860 Spøttrup, billede 1 af 1

Heden 13

7860 Spøttrup

Fra Nybolig

1.745.000 kr.

8.512 kr/m²

Ejerudgift 1.703 kr./md.

  • 205 m²
  • 4455 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 164 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
205 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1920
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
4455 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–2,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Panoramaudsigt over Limfjorden Enestående naturbeliggehed med ca. 100 m til strandkant Strand med badebro, bådebro og ophalerplads til både Stor bolig på 205 m² Uspoleret naturgrund på 4.455 m² Mulighed for flexbolig Flytbart udhus på 30 m² velegnet til opbevaring af fx båd, surf udstyr og andet outdoor grej Bekvem beliggenhed med 4 km til dagligvarehandel Det er en sand fornøjelse at byde velkommen indenfor i denne charmerende udsigtsbolig, der giver jer et væld af gode kvadratmeter og en enestående placering lige ned til fjorden. Ejendommen er beliggende lige ud til Nymølle Strand med under 100 m. til stranden - en strand med både bade- og både-bro. Mod øst ligger både tæt på og med udsigt over det store naturområde, hvor der p.t. arbejdes på at realisere vådområdeprojektet ved Nymølle. I kan med rette glæde jer til denne bolig, for her venter jer en helt særlig villa, der giver jer masser af plads, inde såvel som ude. Og så er villaen gennemgående pænt istandsat og særdeles velholdt overalt. Indenfor breder huset sig over 205 boligkvadratmeter fordelt på to indbydende etager. På førstesalen venter jer et stort og attraktivt stueareal, der har en yderst betagende udsigt over fjorden - hvor du bla. kan se stranden, fjorden, Mors og meget mere . Dertil kommer et lyst og rummeligt værelse samt et praktisk disponibelt rum. Tager I trappen nedenunder vil I møde yderligere to gode værelser, et praktisk bryggers samt et stort og lyst badeværelse. Hertil kommer hjemmets leverum, den store opholdsstue med pillebrændeovn samt det yderst velholdte køkken. I bliver beriget med god plads til at indrette jer lunt og rart, og udenfor venter en skøn have og ikke mindst udsigt. På den 4.455 m² store grund er der en stor, grøn plæne med plads til masser af leg og afslapning, og så er der en god solrig terrasse. Der er yderligere to gode disponible rum i forbindelse med den dobbelte carport. I kommer til at bo i særdeles naturskønne omgivelser, der giver jer en helt særlig fornemmelse af fred og ro. Jeres kommende bolig ligger direkte ned til fjorden, hvorfor I kan nyde godt af den smukke udsigt året rundt, hvor også mange dejlige gå- og løbeture frit kan udfolde sig. Adressen indbyder til ren afslapning og masser af frisk luft; og som et ekstra plus har I under 5 kilometer til Spøttrup Borg. Denne beliggenhed er perfekt til jer, der drømmer om en naturskøn placering lige ved fjorden, hvor I blot kan nyde livet og naturen. Velkommen hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
VSD Rødding afd.
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse
Skoledistrikt
VSD Balling afd.
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 87.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.396.000 kr.
Banklån
261.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.703 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.176 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.597 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Skive

97525244

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7860 Spøttrup