Landstedet, hvor aftenerne får deres eget lys..., billede 1 af 8
1 / 8

Hede Enge 57

2765 Smørum

Fra Ivan Eltoft Nielsen

12.995.000 kr.

88.401 kr/m²

Ejerudgift 6.439 kr./md.

  • 147 m²
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
147 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
1985
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
147 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nogle aftener bliver hængende længe efter, at hesten er striglet og stalddøren lukket. Hverken trafik, flystøj eller maskiner sætter her tonen, men hestevrinsk, fuglefløjt, fasaner og hjortenes kald i skumringen. Når mørket falder på, tændes de mange lamper omkring ejendommen og giver haven og de små opholdssteder en næsten poetisk glød. Roen mærkes, og hverdagen får lov at gå lidt langsommere. Og det ligger blot 20 minutter fra København. Romantisk have med plads til både ro og liv På 14.670 m² får privatlivet usædvanligt gode vilkår i boligen på 147 m² med 28 m² kælder. Afskærmet med landskab og himmel omkring sig – uden nabohuse eller veje, der trænger sig på. Den store have har både springvand, fiskesø med karper og mange hyggelige kroge og opholdssteder. Her er plads til at samles omkring et bål, lade børnene lege eller blot finde en stille plet i solen. Haven bindes sammen af varmt lys om aftenen og får en særlig romantisk stemning. Selvom landstedet er så ugenert, er Ballerup Centrets indkøbsmuligheder bare fem-seks kilometer væk. Ridehus, vinkælder og plads til forskellighed Ejendommen har en hestedel og en privat del, så passionen kan fylde uden at forstyrre hjemmets ro. Ridehallen måler 20 × 50 meter, stalden rummer i dag 12 bokse, og stedet kan favne op til 14 heste. Den klare opdeling gør det muligt at udleje til andre hestefolk og samtidig bevare familiens egen, ugenerte base. Annekset kan fint bruges til gæster, teenager, hestepasser eller udlejning. Det er ikke blot en traditionel rideejendom, men et alsidigt landsted til familien, hvor én måske lever for hestene, mens en anden foretrækker haven, naturen eller de stille stunder ved vandet. Jordvarmeanlægget bidrager til en nutidig hverdag, og i den store vinkælder er der plads til endnu en passion. Her kan livet udfolde sig i det fri – uforstyrret, stemningsfuldt og med rum til både fællesskab og fordybelse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Boesagerskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,3 km
Motorvej
1,2 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Egedal Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
8,8 promille
Indbyggere
ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.396.000 kr.
Banklån
1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.439 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
69.535 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
57.779 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Kgs. Lyngby & Bagsværd

32422800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2765 Smørum