← Tilbage
Haarbakken 23, 8382 Hinnerup, billede 1 af 1

Haarbakken 23

8382 Hinnerup

Fra Nybolig

8.800.000 kr.

51.462 kr/m²

Ejerudgift 3.530 kr./md.

  • 171 m²
  • 1066 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 118 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
171 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2024
Energimærke
A2015

Uderum

Grundareal
1066 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Organiske former og naturlige farver er kombineret med skarpe linjer og akromatiske kontraster i en stilfuld forening. Resultatet er noget så vellykket, og man fornemmer med det samme, at der ikke er gået på kompromis. Den imponerende loftshøjde, de store vinduespartier, de tofarvede PU gulve og de snedkerlavede elementer i hvidpigmenteret egetræ – alt er simpelthen gennemført til et 13-tal på den gamle skala! Det er dog lidt malplaceret at bruge en metafor baseret på et udgået system, for denne villa peger på ingen måde tilbage i tiden – tværtimod. Opført i 2024 er den et pragteksemplar på, hvordan den moderne luksusvilla skal se ud. Selve indretningen er opdelt mellem to separate afdelinger, hvor den ene består af tre indretningsvenlige værelser samt et flot badeværelse omkring et fælles gangareal, og den anden udgøres af en lækker master-suite. Her skabes et sandt refugium af velvære og komfort med en kæmpe skabsvæg og direkte adgang til et kompromisløst badeværelse, der selvfølgelig har både dobbeltvask, kar og en stor bruseniche. Mellem de to afdelinger breder det lyse køkken-alrum sig med et veludført snedkerkøkken, og der er heldigvis ikke langt fra den store ø til det sømløst integrerede vinrum, når glasset skal fyldes med flere perfekt tempererede dråber. Dét er egentlig meget sigende for huset generelt – alt er bygget med henblik på at forene funktion, herlighed og æstetik i ét. Derfor er bryggerset også praktisk indrettet med alt det nødvendige, men er samtidig udført med det samme, strømlinede snedkerinventar som køkkenet og alle de indbyggede skabe og reoler. Udenfor venter et fantastisk haveanlæg i flere niveauer. Igen kombineres det bløde og organiske med det minimalistiske, og det færdige udtryk er noget, man kunne støde på i et boligmagasin. Det store terrassemiljø er naturligvis etableret, så I får mest muligt ud af både solen og den smukke udsigt, der strækker sig over skov, marker og by. Fortil kan to biler desuden holde side om side under carporten – ikke at I overhovedet behøver en bil, for I kan cykle til alt i Hinnerup på ti minutter, hvor der også er togstation med direkte forbindelse til Aarhus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
10. klassedistrikt Hadsten Skole
10. klasse
Skoledistrikt
Haldum-Hinnerup Skolen
Førskole – 9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 440.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.040.000 kr.
Banklån
1.320.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.530 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
46.258 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.297 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hinnerup - Hadsten

86986044

Se mere fra mægleren