Guldsmedevej 3, Sall, 8450 Hammel, billede 1 af 8
1 / 8

Guldsmedevej 3

8450 Hammel

Fra John Frandsen

495.000 kr.

Ejerudgift 245 kr./md.

Til salg i 113 dage

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nu kan du bygge nyt i Sall, du kan bygge stort og du kan bygge med naturen som baggrund - Såfremt du vil bygge et dobbelthus kræver det byggetilladelse og landzonetilladelse men kommunen vurderer det som en mulighed. Dog kræver kommunen et konkret projekt for at vurdere om tilladelser kan gives. Du kommer til at bo i en by med positiv udvikling – friplejehjem, bypark, idrætsforening, beboerforening, vuggestue/børnehave/skole og masser af aktiviteter og byfester! Her får du en billig byggegrund hvor der virkelig er mulighed for at prioritere byggeriet og en mere eksklusiv villa. Grunden er til køberen som søger stor grund i naturskønne omgivelser med gåafstand til skole, børnehave og vuggestue. Her er der ligeledes blot 5 min. kørsel til Hammel og ca. 30 min. kørsel til Randers, Aarhus og Silkeborg. Grunden er på 1.703 kvm. beliggende på rolig vej i Sall. Fra grunden er der en skøn og ugeneret udsigt til fri natur. Til køberen som vil bygge drømmeboligen med naturskøn og central beliggenhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
10. klassedistrikt Skovvangskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Tungelundskolen
Førskole – 9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 24.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
396.000 kr.
Banklån
74.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
245 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
2.648 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
2.201 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hammel - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

86963008

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8450 Hammel