Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Åh, de stakkels slotsejere..., billede 1 af 8
1 / 8

Grøngrøftvej 16

6200 Aabenraa

Fra Ivan Eltoft Nielsen

17.500.000 kr.

15.569 kr/m²

Ejerudgift 4.354 kr./md.

  • 1.124 m²
  • 40 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
1.124 m²
Værelser
40
Badeværelser
3
Toiletter
9

Annoncen: 1.124 m² · BBR: 55 m² bolig + 1.069 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1895
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
824 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ja, at eje et slot, det insisterer på et vist niveau af højtidelighed. Det vil ejerne af de omkring 800 slotte i Danmark være enige i, når turen gennem riddersalen skridtes af med fødderne i silkesokker, mens portrætterne af forfædrene på væggene stirrer bebrejdende. Åh, de lange middage i stiveste puds, de klirrende krystalglas og de diskrete tjenere, der svæver gennem rummene som venlige spøgelser, muhaa. Lydene, når noget knirker. Og rustningerne, som er placeret strategisk på gangene for at forskrække gæsterne om natten. Højtidelighed, værdighed, mange opvarmede værelser, man aldrig besøger og uhygge, det er den hverdag, de stakkels slotsejerne skal leve med. Og de elsker det. Bliv slotsejer Grøngrøft er et slot i Danmark, i Aabenraa ved Flensborg Fjord, hvor Dronning Margrethe den 1. døde i 1412. Det er et slot med en historie, der begynder i midten af 1500-tallet med både tårne, voldgrav, ridderrustning, mange, mange opvarmede rum og næsten 1.500 etagemeter fordelt på 4 etager. Her er så meget plads, at det hele ikke rigtig ved, hvor det selv ender. Alt står spitzenklasse, alt er renoveret med nyt inden for de sidste par årtier: køkken, badeværelser, tag, vinduer, kobberspir, dampbad, bare for at nævne lidt. Alt er møbleret, og med jordvarmeanlæg fra 2021 i parken behøver den nye slotejer ikke bekymre sig om at varme hele herligheden op. Grunden er på 32.730 m2, hvor en stor del af dem kan udvide parken til en romantisk kyssepark, man gerne vil blive væk i. Vi er i landzone med de fordele, der kommer med en lille ejendomsbeskatning. Mange muligheder Fast bolig, Bed & Breakfast, en inspirerende lokation for events, erhvervslivets møder, konferencer, et usædvanligt, stort sommerhus til den store families højtider, mærkedage og ferier. Mulighederne er mange, det er et af de privilegier, slotsejere nu en gang har. Åh, de stakkels slotsejere. Sprog og traditioner Der er små 15 køreminutter til både Aabenraa og Sønderborg. Aabenraa er en charmerende by med gamle gader i centrum. Byen har både dansk og sønderjysk kulturarv, historien om grænselandet kan stadig mærkes i sproget og traditionerne. 2,5 time tager turen fra Odense, 3,5 fra København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Felsted Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Felsted Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 875.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
14.000.000 kr.
Banklån
2.625.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.354 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
89.324 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
73.492 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.