Tømrerens ejendom med panoramaudsigt over Skibsted Fjord, billede 1 af 8
1 / 8

Grøndalvej 19

7790 Thyholm

Fra Lilienhoff

5.650.000 kr.

21.648 kr/m²

Ejerudgift 2.141 kr./md.

  • 261 m²
  • 7 værelser
  • Landejendom

Til salg i 536 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
261 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1988
Energimærke
C

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Limfjorden bugter sig vidtstrakt, og på denne del af landkortet er den navngivet Skibsted Fjord. Her har man landskab til flere sider, hvilket indrammer alt det blå og giver udsigten en særlig karakter. Det er den, man får en utrolig glæde af, når man har bopæl på denne ejendom. Stuehuset blev opført i 1988, garage, værksted, lade og lille løsdriftsstald i 2000, af en tømrer og bygningskonstruktør med holdning til tingene. Derfor er det et sted, der er udført med yderst grundige løsninger. Med andre ord lever boligen op til den høje standard, som beliggenheden berettiger til Fjorden og landskabet Når man har boet her længe nok, begynder man at kunne fornemme vejret de kommende timer, eller i en lidt længere periode. Vandet i fjorden tager nemlig et foranderligt udtryk til sig i takt med vind og vejr. På skyfri dage med blå himmel har vandet meget samme tone, mens det kan changere helt over i et gråt og et grønligt udtryk. Farvespillet vidner om vejret. Det er en særlig oplevelse at betragte hvordan det ændrer i løbet af en periode. Det gælder selvfølgelig også i takt med tidspunktet på dagen, hvor solnedgangen kaster de karakteristiske farver over landskabet. Netop landskabet præget også rammerne, og de smukke omgivelser er samtidig til fuld glæde for dyrelivet. Rådyrene begiver sig ad en rute langs fjorden mellem to småskove, så de slentrer hen over marken i forbindelse med ejendommen. Af og til kan man se, at rådyrene tager en pause, hvor de æder lidt af det næringsrige enggræs nede ved vandet. Man oplever også, at harerne trives på de nuværende græsfolde, som giver dem fine betingelse for at etablere sit leje. Der er mange fasaner og i det hele taget et aktivt fugleliv, hvor også ænder og store flokke af gæs frekventerer landskabet. Der er selvfølgelig gode vandreruter bl.a. til nærliggende Plethøj Plantage. Der er på egen matrikel en 350 m lang græsvej, direkte til fjorden. I supplement til den dragende natur ligger ejendommen også oplagt for de faciliteter, man måtte have behov for i hverdagen. Der er knap to kilometer til byskiltet i Hvidbjerg, og her har man adgang til en rigtig god skole, daginstitution, idrætshal, Kulturinstitutionen Midtpunkt, togstation og indkøb. Sidstnævnte Spar Hvidbjerg, som er en nybygget større Spar der har et meget velassorteret sortiment. Butikken har også medicinudlevering og tilbyder levering af varer. Oplev naturen fra ejendommen Siden den nuværende ejer overtog ejendommen i 1987, er der sket meget på grunden. Man har fra start været opmærksom på vestenvinden, som er et spændende vilkår på disse kanter. Derfor blev der plantet seks rækker lætræer, der nu skærmer perfekt for blæsten. Den store have er anlagt med henblik på, at der skal være hyggelige kroge og let at vedligeholde og ikke mindst plads til mange ved familiefester og øvrige sammenkomster. Ved værksted og dobbelt garage er der et overdækket område, der giver mulighed for at grille en stor del af året. Fra dette spot har man et smukt syn af solnedgangen. Solen dykker ned bag det høje landskab på den anden side af Skibsted Fjord, og når vandet er blikstille, spejler bygningerne og landskabet sig i vandet, så det ligner et maleri i vandoverfladen. Udbygningen er udført i vinkel, og den ene del er isoleret. Varmepumpen er herude, så det vil gøre det let at opsætte radiatorer, hvis man ønsker det. Det giver optimale betingelser for erhverv i det store, lyse rum. Den anden del af bygningen er delvist udnyttet til løsdriftsstald med plads til omtrent 10 kreaturer. Man kan selvfølgelig også vælge at etablere hestebokse i stedet. Bygningen indeholder ydermere en lade til foder og maskiner. Gennemførte løsninger i samspil med kvalitet Nuværende ejer er oprindeligt tømrer og bygningskonstruktør, og det betyder, at der er gjort ekstra ud af mange detaljer. Det gælder f.eks. tegltaget, som har fået en særligbehandling. Alle teglsten er nemlig lagt ned i kit, og det betyder, at der ikke er nogen af dem, der vipper, selv når vestenvinden rigtig raser. Det sikrer et dejligt, roligt hus, og det samme gør vinduerne, for de er udført med trelags-lydisoleringsglas i hele huset I 2012 blev køkken-alrummet opdateret med etablering af gulvvarme og skift af trægulvet, og samme år blev der lavet jordvarmeanlæg samt opsat solceller. Køkkenet er en eksklusiv model af Hanstholm Køkken Line, udført i sortbejset eg, som samtidig lader træet skinne igennem, og elementerne får selskab af smukke Corian-bordplader og en Quooker. Der medfølger en 250 cm skænk i samme materialer. Imidlertid er det selvfølgelig de imposante vinduespartier, der løber med opmærksomheden i både stuen og køkken-alrummet, for bagved disse træder fjorden så tydeligt frem. Udsigten bliver man ganske enkelt aldrig træt af, da både land og vand tager nye former i takt med årstidernes skiften, vind, vejr og klokkeslæt. Huset byder desuden på tre værelser, soveværelse, to badeværelser og et bryggers, ligesom det er værd at bemærke, at der er et genvex ventilationsanlæg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Thyholm Skole
0.–10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 282.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
3.955.000 kr.
Banklån
1.412.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.141 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.272 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.268 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7790 Thyholm