EN AF DE SIDSTE GRUNDE I FRYDENDAL - MED ENESTÅENDE UDSIGT, billede 1 af 8

1 / 8

Frydendalsvej 9

9000 Aalborg

Fra Din Mægler

1.800.000 kr.

Ejerudgift 956 kr./md.

600 m² grund
Grund

Til salg i 265 dage

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Lørdag 31. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 3. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 6. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 10. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 13. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 17. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 20. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 24. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 27. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 1. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 4. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 8. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 11. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 15. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 18. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 22. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 25. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 29. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 1. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 5. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 8. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 10. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 12. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 15. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 17. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 19. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 22. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 24. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 26. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 29. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 31. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 2. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 5. feb., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 9. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 12. feb., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 16. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 19. feb., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 23. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 26. feb., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Grund
Grundareal: 600 m²
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Opvarmning: Fjernvarme
Om- eller tilbygget: 1969
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 80 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på grunde. Grundens værdi afhænger blandt andet af byggemulighederne og kan ikke sammenlignes med prisen på en bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne attraktive og sjældent udbudte byggegrund på Frydendalsvej 9 udbydes nu til salg. Ejendommen Her får du mulighed for at erhverve en af de sidste ledige grunde i det eftertragtede Frydendal, også kendt som Fuglekvarteret. Grunden er højt beliggende i terrænet og byder på en imponerende udsigt over Aalborg. Grunden udgør 600 m² og er ugeneret placeret, hvilket sikrer både ro og privatliv. Haven er smukt anlagt med gamle æbletræer og rummer en hyggelig terrasse med et 24 m² stort orangeri, som giver mulighed for at nyde udelivet store dele af året. Der er ingen eksisterende bygning på grunden, og dermed ingen nedrivningsomkostninger. Her er der frit spil til at realisere drømmen om en nyopført bolig i et attraktivt og veletableret område. Planforhold Byplanvedtægten foreskriver en udnyttelsesgrad på 0,20. De senest opførte ejendomme i området er opført med en bebyggelsesprocent på 30 %. For at kunne behandle en ansøgning om dispensation skal der sendes en konkret ansøgning med tegninger til vurdering, og en dispensation fra en byplanvedtægt skal i naboorientering i 2 uger jf. planloven §19-20. https://dokument.plandata.dk/20_1264096_1587041732674.pdf Området Frydendal er et højt beliggende og særdeles attraktivt boligområde i det centrale Aalborg, omgivet af Kærby, Gug, Vejgaard og Eternitten. Områdets højeste punkt ligger ca. 45 meter over havets overflade, hvilket giver en enestående udsigt over Østerådalen samt store dele af Aalborg, Skalborg og Nørresundby. Området er kendetegnet ved rolige villaveje, grønne omgivelser og kort afstand til indkøb, skoler, daginstitutioner og Aalborg centrum. Kort om grunden · Ca. 600 m² · Ugeneret beliggenhed med udsigt · Have med gamle æbletræer · Terrasse med 24 m² orangeri · Ingen bygning – ingen nedrivning Økonomi Prisen er ekskl. omkostninger til tilslutningsafgifter til el, vand, varme og kloak, som køber selv forestår. Forventede udgifter fremgår af salgsopstillingens side 3 under byggemodnings- og tilslutningsforhold. Kontakt vores ejendomsmægler for yderligere info, materiale og fremvisning på 50 80 90 60 eller rasmus@dmbolig.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sønderbroskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Der er ingen bolig at finansiere på en grund endnu, så vi regner ikke en månedlig ydelse.

Realkredit låner højst 40 % af en ubebygget grunds værdi (lov om realkreditlån § 5). Resten betaler du selv eller låner i banken.

Byggeriet skal finansieres for sig, typisk med et byggelån, der bliver afløst af et realkreditlån, når huset står færdigt. Tal med din bank om en samlet plan for grund og byggeri.