Luksus i særklasse med wow-effekt, billede 1 af 8
1 / 8

Frederikshøjvej 38

9230 Svenstrup J

Fra &Living

5.995.000 kr.

24.173 kr/m²

Ejerudgift 2.246 kr./md.

  • 248 m²
  • 1085 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 164 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
248 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1971
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
1085 m²

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

OBS! Gammelt energimærke! Nyt er undervejs Velkommen til Frederikshøjvej 38 i Svenstrup – en gennemført og kompromisløs bolig, hvor æstetik, luksus og funktionalitet smelter sammen i en sjælden helhed. Villaen er inden for de seneste år totalrenoveret med en imponerende sans for detaljen, som man sjældent oplever. Materialevalgene er nøje udvalgt, og det smukke sildebensgulv binder boligens store, åbne rum elegant sammen. Her er tænkt over hver eneste løsning – fra linjer og lysindfald til finish og stemning. De store vinduespartier lader lyset strømme ind og skaber en let og eksklusiv atmosfære. Hjemmets opholdsrum er skabt til både hverdagen og de gode stunder med gæster. Herfra er der direkte udgang til et lækkert terrassemiljø, hvor udelivet får optimale rammer med pool og jacuzzi – et privat frirum, der emmer af ferie og afslapning. Boligen rummer to gode værelser samt en helt exceptionel masterafdeling i international klasse. Her får I en privat oase med stort soveværelse i åben forbindelse til et eksklusivt badeværelse og walk-in – inspireret af luksuriøse resorts med en gennemført, balinesisk stemning. Underetagen byder på en yderst anvendelig kælder med hjemmebiograf, disponibelt rum og vaskerum. En del af underetagen er godkendt til beboelse, hvilket giver mulighed for at etablere et ekstra værelse – ideelt til teenageren, gæster eller hjemmekontor. Boligen er desuden udstyret med blødgøringsanlæg, som bidrager til øget komfort i hverdagen og beskytter installationer og materialer. Beliggenheden i Svenstrup fuldender oplevelsen. Her bor I i rolige og familievenlige omgivelser med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb og gode fritidsmuligheder. Samtidig er der nem adgang til Aalborg, hvilket gør hverdagen både praktisk og fleksibel. Frederikshøjvej 38 er kort sagt en bolig for jer, der værdsætter kvalitet, detaljer og en bolig, der skiller sig ud fra mængden – et hjem, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Svenstrup Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.246 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.354 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.931 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Aalborg | Nordjylland

88449813

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9230 Svenstrup J