Flyndervej 3, 1. tv, 2450 København SV, billede 1 af 8
1 / 8

Flyndervej 3, 1. tv.

2450 København SV

Fra Sweet-Homes

4.820.000 kr.

56.047 kr/m²

Vurderet 25% under markedet

Ejerudgift 4.220 kr./md.

  • 86 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
86 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2026

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–7,1 mio. kr.

25% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejerbofællesskaber Et hjem og et fællesskab, du vælger til. Velkommen til Kernehusene på Stejlepladsen – ejerbofællesskaber skabt til dig, der ønsker mere end blot en bolig. Her får du din egen private ejerlejlighed kombineret med et gennemtænkt naboskab. Et sted, hvor privatliv og fællesskab går hånd i hånd, og hvor relationer opstår naturligt. Bofællesskaberne består af arkitekttegnede byhuse med otte individuelle boliger i hver. Boligerne varierer i størrelse og indretning, men deler alle samme kvalitet: lyse rum, funktionelle planløsninger og en direkte forbindelse til livet tæt på vandet og naturen. Som beboer bliver du en del af et mindre nabofællesskab med adgang til fælles faciliteter i eget hus i form af et stort fællesrum med køkken samt orangeri på 2. sal. Her udvides mulighederne for at gøre flere ting sammen: fællesspisning, spontane møder og sociale aktiviteter, når det giver mening – og på dine præmisser. Bydelen Stejlepladsen er udviklet med det gode naboskab som omdrejningspunkt. Her er byrum, byens Fælleshus og grønne områder, der inviterer til et hyggeligt hverdagsliv mellem husene. Her kommer du til at bo tæt ved vandet med naturen som nabo og byen inden for rækkevidde. 2-værelses i ét plan · Selve lejligheden Lejligheden har lyse parketgulve i ask og vinduespartier med karme i lakeret fyr. Køkkenet er fra Rotpunkt med opvaskemaskine fra Siemens og armatur fra Grohe. Badeværelset har terrazzofliser samt vaskemaskine og tørretumbler fra Siemens.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ellebjerg Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
154 m
Sø
447 m
Motorvej
658 m
Jernbane
459 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 241.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.856.000 kr.
Banklån
723.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.220 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.623 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.263 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Sweet-Homes

24640788

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV