← Tilbage
Fjordvejen 33, Kollund, 6340 Kruså, billede 1 af 1

Fjordvejen 33

6340 Kruså

Fra Estate

1.395.000 kr.

10.036 kr/m²

Ejerudgift 1.542 kr./md.

  • 139 m²
  • 1000 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 107 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
139 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1959
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1000 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om at bo tæt på naturen med udsigt til rolige omgivelser og samtidig have nem adgang til både by og grænse? Så er Fjordkobbel 33 et oplagt valg. Ejendommen ligger smukt placeret langs Flensborg Fjord, hvor naturen danner en fredfyldt ramme om hverdagen, og hvor I kan nyde roen uden at gå på kompromis med beliggenheden. Fra adressen er cykelafstand til Kollund som byde på både velfungerende børnehave og skole. Tillige er der cykelafstand til Kruså, hvor I finder indkøbsmuligheder samt Grænsehallerne som tilbyder et hav af fritidsfaciliteter. Desuden bor I med kort afstand til den dansk/tyske grænse samt byerne Gråsten, Aabenraa og Sønderborg, som alle byder på gode indkøbsmuligheder, kultur og arbejdspladser. Offentlig transport er også let tilgængelig med busforbindelser lige ved vejen, hvilket gør hverdagen både fleksibel og bekvem. Ejendommen fremstår yderst indbydende med sin klassiske hvide facade, der står i flot kontrast til det elegante, glaserede tegltag – en stilfuld kombination, der giver huset et tidløst og velholdt udtryk. Indenfor mødes I af et moderne køkken, som fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt. I åben forbindelse ligger en hyggelig spisestue, hvor der er god plads til både hverdagsmåltider og gæster. Fra spisestuen er der adgang til en lys og rummelig dagligstue, hvor store vinduespartier inviterer lyset indenfor og skaber en behagelig atmosfære. Herfra er der direkte udgang til en overdækket terrasse, hvor I kan nyde udelivet i al slags vejr samt den tilhørende have. Stueplan rummer desuden hele fire værelser, hvilket giver rig mulighed for både børnefamilien eller jer, der ønsker kontor, gæsteværelser eller hobbyrum. Hertil kommer et badeværelse i stueplan. I kælderen finder I praktiske faciliteter i form af vaskerum, teknikrum samt et tidligere badeværelse, som giver ekstra anvendelsesmuligheder. Udendørs venter en dejlig sydvendt have, hvor solen kan nydes dagen igennem – perfekt til afslapning, leg eller haveprojekter. Derudover får I en garage med tilhørende værkstedsplads, ideel til både bil, opbevaring eller gør-det-selv-projekter. Fjordkobbel 33 er kort sagt en bolig, der forener naturskøn beliggenhed, funktionel indretning og gode rammer for familieliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse
Skoledistrikt
Lyreskovskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Kollund Skole
Førskole – 6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.542 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.315 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.053 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Kjeld Faaborg - Gråsten

74650933

Se mere fra mægleren