Fjællebrovej 13, 6093 Sjølund, billede 1 af 1

Fjællebrovej 13

6093 Sjølund

Fra Nybolig

745.000 kr.

5.321 kr/m²

Ejerudgift 1.454 kr./md.

  • 140 m²
  • 998 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 774 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
140 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1909
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
998 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne charmerende ejendom ligger utroligt naturskønt samtidigt med, at der er nem adgang til det meste af det, man har brug for i hverdagen. Fra adressen nås Sjølund hurtigt - her ligger både dagligvarebutik samt Sjølund-Hejls Skole, som familiens børn kan cykle til på ca. 4 minutter. Børnepasning og idrætsfaciliteter findes i Hejls, som ligger fem minutters kørsel fra matriklen - I kan cykle ad bagvejen på omtrent 12 minutter. Derudover er der kun en kort biltur til de dejlige omgivelser ved Hejlsminde Strand, som er en meget børnevenlig strand. Ud over den fredelige, naturskønne beliggenhed får I et lyst hjem med en dejlig have og god plads til store og små - inde som ude. Oprindelig var det en murermester, der byggede huset til sin familie, men de seneste mange år har sælger passet og plejet huset efter alle kunstens regler, bl.a. er døre og vinduer løbende skiftet i sælgers tid. Inde rummer stueplan et nydeligt køkken med god plads til at være fælles om madlavningen, mens spisestuen har rigelig plads til et godt spisebord, hvor venner og familie kan samles. Der ligger trægulv i begge rum, ligesom der er fine lysindfald begge steder. Fra spisestuen er der udgang til ejendommens dejlige udestue, som sælger har brugt store dele af året. Etagen rummer også en skøn opholdsstue med gavmilde lysindfald og udsigt til åbne marker. Under gulvtæppet er det originale trægulv bevaret. Dertil badeværelse med bruseniche og gulvvarme samt bryggers og entré.På førstesal får I 4 gode værelser, der alle gemmer på de originale trægulve under tæpperne. Første sal rummer også et disp. rum, der er perfekt til opbevaring, samt en god repos. Udendørs venter en dejlig og velanlagt have med en solrig terrasse og græsplæne, der fortsætter helt hen til de høje, ranke træer bagerst i haven. Der er åbne marker på to sider af ejendommen - og så er her så vidunderligt fredeligt. Slutteligt kan I parkere bilen i carporten, mens haveredskaber mm. kan gemmes i udhuset, der er indrettet med to gode rum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sjølund-Hejls Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Christiansfeld Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 37.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
596.000 kr.
Banklån
111.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.454 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.071 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.397 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Kolding

75528033

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6093 Sjølund