Et høvdingehus, vi ikke har set før …, billede 1 af 8
1 / 8

Ejbybrovej 4

4070 Kirke Hyllinge

Fra Ivan Eltoft Nielsen

4.495.000 kr.

29.000 kr/m²

Ejerudgift 1.809 kr./md.

  • 155 m²
  • 2069 m² grund
  • 8 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
155 m²
Værelser
8

Bygning og energi

Byggeår
1973

Uderum

Grundareal
2069 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hold nu op, hvor er der mange fantastiske sommerhusbeliggenheder på Sjælland. Men nogle steder føles mindre som en adresse og mere som et kærlighedsbrev fra naturen. Se bare på Hornsherred, der ligger, som om den flirter med både Roskilde Fjord og Isefjord, fordi den ikke kan vælge side. Ejby, derimod, er slet ikke i tvivl. Som porten til Hornsherred ligger byen så smukt ud til Bramsnæs Vig 40 minutter fra København, 20 minutter fra Roskilde og 15 fra Holbæk. Vi er i fjordlandet. Byerne på kysterne til Roskilde Fjord, Isefjord, Holbæk Fjord og Lammefjorden ligger naturskønt og gemmer på interessante historier, men de er også havneliv og sommerdage med sejlere, fiskere, vandrefugle, naturelskere, historieentusiaster og viking-fans. Det gennemrenoverede sommerhuset på Ejbybrovej 4 ligger en lille kilometer fra strand og badebro, hvor måske Vestsjællands smukkeste solnedgang siger godnat. Det er et stille og roligt kvarter. Ja, og med noget af et sommerhus, skulle vi hilse at sige. Her er 155 m2 plus hems, anneks og et sekskantet ’bålhus’, et høvdingehus, vi ikke har set før. En del af hovedhuset er bygget af fuldtømmer i 1973 og tilbygget i 2006 på en 2.069 m2 stor, tilbagetrukket dobbeltgrund. Fuldtømrede bjælkehuse er en klar besked, et meget bevidst valg af stil og udtryk. De har en særlig stemning, en helt speciel glød og varme, som man ikke får i almindelige træhuse. Den samme bjælke er ude og inde, træ hele vejen igennem, hvor alle vægge er bærende. Fuldtømrede bjælkehuse er rustikke huse, hvor de gamle tørrerevner i de bærende bjælker i loftet udvider sig en smule, når der fyres op i pejsen. Højterrassen er en livsnyderterrasse med dyb udsigt til smukke træer næsten så langt øjet rækker, og det kan nydes i private og naturlige omgivelser. Vi er i Ejby ådal, hvor den lille Ejby Å slynger sig gennem et kuperet landskab med enge, skov og stejle skrænter. Ådalen er dannet af smeltevand ved afslutningen af den seneste istid og har et rigt dyre- og planteliv. Et lille stykke istidshistorie, hvor naturen stadig har hovedrollen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bramsnæsvig Skoledistrikt
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
769 m
Sø
1,5 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.371.250 kr.
Banklån
899.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.809 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.514 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.490 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Holbæk

45934300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4070 Kirke Hyllinge