← Tilbage
Hyggeligt fritidshus med stort, åbent opholdsrum, to værelser, brændeovn, varmepumpe og god forbindelse til de mange terrassearealer., billede 1 af 3
1 / 3

Drosselbakken 12

4735 Mern

Fra Home.dk

1.195.000 kr.

14.753 kr/m²

  • 81 m²
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 53 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
81 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1968

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Drosselbakken 12, Kindvig, 4735 Mern venter et hyggeligt fritidshus med en god planløsning og fin sammenhæng mellem inde- og udeliv. Boligens samlingspunkt er det store og lyse opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og stue ligger i åben forbindelse. Loft til kip, synlige bjælker og de mange vinduer giver en god rumfornemmelse, mens brændeovnen bidrager med varme på kølige dage. Køkkenet er funktionelt indrettet med god arbejdsplads, og huset har desuden luft-til-luft-varmepumpe. Planløsningen rummer to værelser samt badeværelse med bruseniche og plads til både vaskemaskine og tørretumbler. Udenfor venter en stor, grøn og ugeneret grund med varieret beplantning, træer og buske, der skaber flere forskellige opholdsmiljøer. De mange terrassearealer giver mulighed for at finde en god plads til morgenkaffen, måltider under åben himmel og hyggestunder med familien. Her er også drivhus og plads til leg, mens anneks, funktionelt udhus og brændeskur giver ekstra anvendelses- og opbevaringsmuligheder. Området omkring Kindvig byder på grønne omgivelser, et rigt dyreliv og gode muligheder for at nyde naturen tæt på fritidshuset. Til området hører desuden fællesarealer med mange muligheder for ophold, aktiviteter og udeliv for både børn og voksne. Fra huset er der kun ca. 500 meter til lystbådehavnen, hvilket giver gode muligheder for at få glæde af livet ved og på vandet. Her er mulighed for bådplads, ligesom kajak og kano er oplagte måder at komme ud på vandet og opleve de maritime omgivelser. Beliggenheden kombinerer dermed egen grøn grund med fællesarealer, natur, dyreliv. Kontakt os for en fremvisning og oplev Drosselbakken 12 og de mange muligheder på egen hånd.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kulsbjerg Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 59.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
956.000 kr.
Banklån
179.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
5.802 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
4.721 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Vordingborg

55371195

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4735 Mern