Eksklusiv palæejendom med havudsigt, fredskov og sjælden natur ved Lillebælt, billede 1 af 8
1 / 8

Bukholmvej 43

6100 Haderslev

Fra Lilienhoff

7.000.000 kr.

29.787 kr/m²

Ejerudgift 2.729 kr./md.

  • 235 m²
  • 6 værelser
  • Landejendom

Til salg i 418 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
235 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
2012
Energimærke
A2020

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Halk Hoved, få kilometer sydøst for Haderslev og med frit udsyn over Lillebælt, ligger Bukholm. Bukholm er en kombineret land- og skovejendom, som blev opført i 2012 midt i et enestående Natura 2000-område, hvor blandt andre havørne yngler, og få hundrede meter fra hoveddøren ligger en ugeneret, bred sandstrand mod øst. Selve stuehuset er udført i klassisk patricierstil med kompromisløse materialevalg, gennemgående komfort og traditionsrige detaljer. Omkring 4.500 nyplantede løvtræer og buske danner fredskov på grunden, og siden 2010 har Bukholm været drevet økologisk. Herskabeligt på landet Indkørslen udmunder i en plads akkurat foran den mondæne bygning, som ligger tilbagetrukket på matriklen. Haven omkring stuehuset fremstår enkel og parklignende med fokus på funktionalitet og minimal vedligeholdelse, eftersom den hovedsageligt er anlagt med græs. Offentligt vand er ført til huset, og der foreligger også en godkendelse til egen vandindvinding. Jordvarmeanlægget trækker energi via solceller, og spildevandet bliver udledt til et pilerensningsanlæg. Et nyopført, helårsisoleret udhus fra 2025 på 25 kvadratmeter ligger i forhaven og rummer køkken, bad og toilet samt egen terrasse med havudsigt. Udbygningerne omfatter en lade på 461 kvadratmeter fra 1980 med potentiale som ridehal foruden en rummelig stald på 530 kvadratmeter fra 1976. Tradition og nytænkning Det nyere stuehus er tydeligt inspireret af de klassiske patriciervillaer, der ofte er imponerende i både størrelse, materialevalg og detaljegrad. Kombinationen af de hvide facader, store palævinduer, frontgavlen og mansardtaget i sorte tegl kendetegner især den traditionelle byggestil, der i dette tilfælde er forenet med nutidens komfort. Man ankommer inden døre til en hall, hvor en elegant, svungen trappe fører til overetagen og i sig selv udgør et markant arkitektonisk element. Boligens 235 kvadratmeter er fordelt over to plan med 134 kvadratmeter i stueetagen og 101 kvadratmeter på førstesalen. Den høje loftshøjde i stueetagen bidrager til boligens særlige karakter, og sammen med de vældige vinduespartier opstår et glimrende lysindfald. Især vinkelstuen modtager masser af lys, der strømmer ind fra både øst, syd og vest. Det tilstødende landkøkken har spiseplads og udgang til baghaven. Et bryggers med egen indgang, to store værelser og et badeværelse med bruseniche fuldender stueplanet. På førstesalen finder man soveværelset med walk-in-closet samt to yderligere værelser og et rummeligt badeværelse. Samtlige værelser er lyse og højloftede, og man skal særligt bemærke udsigten fra de østvendte rum, som er i retning af Lillebælt. Natur til alle sider Bukholm ligger blot få minutters gang fra en indbydende sandstrand såvel som store, frodige skovområder, og dernæst er Nørremaj, et EU-habitat- og fuglebeskyttelsesområde med over 160 registrerede fuglearter, en del af nærområdet. Haderslev ligger blot et kvarters kørsel væk, hvor et rigt byliv med indkøbsmuligheder, kulturtilbud og øvrige fornødenheder er til rådighed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Starup - Øsby Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 350.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
4.900.000 kr.
Banklån
1.750.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.729 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.343 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.144 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev