Landvilla i smukke naturomgivelser ved Mønsted Plantage, billede 1 af 8
1 / 8

Bryrupvej 27

8800 Viborg

Fra Lilienhoff

2.995.000 kr.

12.077 kr/m²

Ejerudgift 1.979 kr./md.

  • 248 m²
  • 9 værelser
  • Landejendom

Til salg i 354 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
248 m²
Værelser
9

Bygning og energi

Byggeår
1900
Energimærke
D

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

De flotte landskaber i Mønsted Plantage er ikke overraskende præget af skov. Det giver en helt særlig fornemmelse af ro, og det bliver yderligere styrket af, at man har langt til den nærmeste nabo, hvilket imidlertid ikke betyder, at man er afsondret fra civilisationen. Ejendommen består af et anseeligt jordtilliggende på knap tre hektar, et velholdt og rummeligt stuehus fra år 1900 foruden gode og charmerende udbygninger, der i kombination med grunden kan tjene til utallige formål og funktioner. Fred og ro så langt øret rækker Fuglekvidder og hjortebrøl i sensommeren er noget nær det mest påtrængende, hvad angår støj, man kan opdrive på egnen. Som kompensation får man undertiden lov til at se det rige dyreliv, der er i området. Mange forskellige arter af alt fra insekter til store pattedyr tiltrækkes af de fine forhold, ikke spor anderledes er det for os mennesker, og alt sammen kan man opleve på egen grund eller i terrænet omkring. Skønt naturen har overherredømmet, er det ikke sådan, at man derfor har langt til alt det praktiske, som man skal bruge, når dagligdagen melder sin ankomst. Der er indkøbsmuligheder i tre omkringliggende byer, og i Stoholm blot fire kilometer væk er der skole, børnehave og sportsaktiviteter. Her er også læge og tandlæge samt flere butikker - værd at nævne er især en fantastisk slagterforretning. Endnu nærmere ejendommen - det vil sige inden for en radius af under tre kilometer - kan man i byen Sparkær finde skole, pasningstilbud og dagligvarebutikker, mens man i det lidt bredere perspektiv er placeret nogenlunde midt mellem Viborg og Skive. Større byer er altså også inden for rækkevidde. Klassisk ejendomsopbygning Langs vejen løber den ene længe. Den afskærmer fuldstændig for indkig til gårdspladsen. Denne afgrænses af henholdsvis stuehuset, udlængen langs vejen og et fag, der ligger vinkelret herpå. Indkørslen er flot besat med faconklippede træer, og rundt langs gårdspladsens yderkanter er der tilsvarende trimmede hække, der bidrager nydeligt til det autentiske udtryk. Stuehuset fremstår ligesom de øvrige bygninger på ejendommen med en nydelig rødstensfacade. De fleste hvide, sprossede vinduer er fra 2022 og 2023 - kun med undtagelse af enkelte vinduer, der ikke er udskiftet. Det er ved samme lejlighed værd at bide mærke i, at husets 248 kvadratmeter opvarmes ved hjælp af to varmepumper fra henholdsvis 2020 og 2022. Indendøre er der også taget hånd om nogle af de større poster, hvor eksempelvis køkkenet, som er renoveret i 2024, er værd at fremhæve. Netop køkkenet ligger i forbindelse med et stort alrum, og herfra er der videre direkte adgang til en rummelig stue. Det åbne rumforløb er præget af et naturligt lysindfald, mens man herudover er tilgodeset af et viktualierum, to værelser, et bryggers og et badeværelse i stueplan. Førstesalen består af et anvendeligt repos og tre værelser. Grunden og mulighederne Udbygningerne er i en god forfatning, og fordi her både er hestebokse, lade og adskillige andre rum, er potentialet for anvendelsen enorm. Kun fantasien sætter grænserne, men for at fantasien for alvor kan få vinger, kan man hurtigt skænke selve grunden et blik, for det er blandt andet i kombination med denne, at mulighederne bliver rigtig mange. Man kan vælge at arrangere folde til heste eller andre dyr, plante yderligere skov end det, man allerede finder på grunden, eller noget helt tredje alt efter ens præferencer og drømme. Slutteligt skal den parklignende have med adgang til sø, et nyanlagt terrasseområde med drivhus og bede nævnes. De mange store, gamle træer og den åbne plæne sætter trumf under herlighedsværdierne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Mønsted-Sparkær Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
2.096.500 kr.
Banklån
748.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.979 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.361 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.708 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg