← Tilbage
Charmerende landejendom i hjertet af Sydsjællands natur, billede 1 af 8
1 / 8

Bøged Strandvej 25

4720 Præstø

Fra Lilienhoff

4.500.000 kr.

22.613 kr/m²

Ejerudgift 2.558 kr./md.

  • 199 m²
  • 5 værelser
  • Landejendom

Til salg i 432 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
199 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1798
Energimærke
D

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er mellem Stavreby og Bønsvig - og ikke mindst fantastisk natur - at der ligger en liebhaverlandejendom, som besidder masser af charme. Stedet er oprindeligt fra 1798, og hvor man udendørs bemærker de historiske vingesus med gårdspladsen og de mange høje træer, så får man også fornemmelsen inden døre. Plads er et tema med en god grund og store udbygninger, der giver alverdens muligheder. Gennemført i husets ånd De klassiske hvide facader står smukt af en årsag. I 2023-2024 har man nemlig banket pudsen på længerne ned, og så har man muret og kalket op med naturlig kalk. Kalken er i et pigment fra Frankrig, som man også kalker de franske kirker med. Inden døre er der i samme periode og så sent som i 2025 malet med økologisk maling i næsten alle rum. Man har brugt naturmaling i form af linolie på stolperne. Hjemmet er centreret omkring et stort opholdsmiljø med åben forbindelse mellem køkken, alrum og stue. Lysindfaldet er fantastisk fra syd, og i samme retning er der flere terrassedøre. Det var i omtrent 2018, at køkkenet kom til, og det er udført i en elegant stil, som matcher den landlige stemning. Man ser nemlig hvide fyldningsfronter og vitrineoverskabe. Det italienske komfur med fem kogeplader og to ovne troner flot blandt de nordiske elementer og hvidpigmenterede træbordplader. Der er gulvvarme i opholdsmiljøet og faktisk hele hovedhuset på nær to af værelserne og en mellemgang. I stuen er brændeovnen, der også er skiftet i samme omgang som køkkenet, en ekstra hyggelig detalje. I den store tilbygning, der indeholder to markante værelser, hvoraf det ene har to dobbelte terrassedøre, er gulvvarmen opvarmning via solfangeranlægget. Udsigten over den parklignende have er en fantastisk detalje. Huset har desuden to moderniserede badeværelser, et bryggers og altså fire værelser i alt. Den gode plads Man får vældig plads til gårdbutik, liberalt erhverv på anden vis, pladskrævende hobbyer såsom hestehold eller andet takket være den store, trelængede udbygning med to hestebokse. Længerne er inddelt i flere rum, så der er plads til blandede aktiviteter side om side, og der er to porte i udbygninger. Man får også adgang til et separat udhus, som bidrager til mulighederne. Det samme gør den store grund, som i øvrigt bærer præg af natur. Man kan nyde udsigten fra den 70 m2 store terrasse i jatobatræ, som blev etableret i 2020. Haven er et fortryllende mekka af frugter og bær. Man finder op mod 15 kirsebærtræer, æbler i forskellige sorter, såsom Pigeon og Mutzu, og derudover har man forskellige sorter af pærer og blommer samt et væld af mirabeller. Bær kan man også glæde sig til i form af røde stikkelsbær, ribs, hindbær og jordbær, og rabarber er der også. Endelig pryder rhododendron, hortensia og en masse anden beplantning, der afløser hinanden i løbet af året. Den parklignende have har næsten skov i sig selv med de mange egetræer og øvrige høje træer, mens herligheden også grænser op til en reel skov. Naturskønne omgivelser Som nævnt grænser ejendommen lige op til skoven, og der er samtidig få hundrede meter til havet, hvor der er flere strande at finde langs kystlinjen. Der er praktisk talt ingen lysforurening eller støj på disse kanter, og det giver et fantastisk syn af en stjernehimmel og en utrolig ro til at fordybe sig og komme tæt på naturen. Der er mange vandreruter i området og i det hele taget en spændende flora og fauna at komme tæt på. Endelig kan man på godt 10 minutter i bilen komme til Præstø, der foruden en herlig stemning og havneliv har det praktiske såsom skole, indkøb og dagtilbud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Præstø Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 225.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
3.150.000 kr.
Banklån
1.125.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.558 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.167 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.182 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4720 Præstø