Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Guderup, billede 1 af 1

Bjørnkærvej 6A

6430 Nordborg

Fra EDC

2.795.000 kr.

17.917 kr/m²

Ejerudgift 1.124 kr./md.

  • 156 m²
  • 1404 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
156 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1999
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1404 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Bjørnkærvej 6A i naturskønne Holm udbydes denne flotte villa fra 1999, som netop har gennemgået en komplet indvendig renovering. Resultatet er en moderne og særdeles indbydende bolig, hvor du kan flytte direkte ind uden at skulle løfte en finger. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det fantastiske køkken/alrum, hvor store vinduespartier inviterer den smukke natur helt indenfor. Her kan du nyde den imponerende panoramaudsigt over marker og vand, mens køkken og spiseplads danner de perfekte rammer om både hverdag og fest. Køkken/alrummet ligger i åben forbindelse med den lyse stue, som ligeledes byder på en skøn udsigt over både marker og vand. Boligen rummer desuden tre gode og regulære værelser, som giver plads til både familien, hjemmekontoret eller gæster. Fra den indbydende entré er der adgang til et stort og praktisk bryggers samt et lækkert, rummeligt badeværelse, som ligesom resten af boligen fremstår i flot og moderne stand. Der er gulvvarme i hele boligen og villaen har et flot energimærke ”C” med en lav varmeregning årligt tilfølge. Et af ejendommens helt store aktiver er den imponerende garage på hele 102 m². Her er masser af plads til biler, værksted, hobbyaktiviteter eller opbevaring. Den gode loftshøjde giver ekstra anvendelsesmuligheder, og som en ekstra luksus er garagen indrettet med eget badeværelse. Ejendommen er beliggende i idylliske Holm, hvor naturen er en fast del af hverdagen. Området byder på smukke omgivelser, fred og ro samt et stærkt lokalt fællesskab, hvor både unge og ældre mødes i et aktivt og inkluderende nærmiljø. Her får du en sjælden kombination af en totalrenoveret og indflytningsklar villa, en enestående udsigt samt en garage, der åbner op for et væld af muligheder – alt sammen i naturskønne omgivelser tæt på vandet. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nordals Skolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.236.000 kr.
Banklån
419.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.124 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.695 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.166 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Guderup

74458088

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6430 Nordborg