Villa til salg hos EDC Grosbøl, Toftlund ApS, billede 1 af 1

Birkevej 1

6520 Toftlund

Fra EDC

995.000 kr.

5.958 kr/m²

Ejerudgift 1.370 kr./md.

  • 167 m²
  • 904 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
167 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1969
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
904 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

36% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Birkevej 1 – en velindrettet étplansvilla beliggende på en hjørnegrund i Toftlund. Her får du en bolig med en god og funktionel planløsning samt en dejlig have, der indbyder til udeliv og afslapning. Boligen rummer 167 veludnyttede kvadratmeter, hvor du bydes velkommen i entréen med adgang til køkkenet med god arbejdsplads og mulighed for at skabe et moderne samlingspunkt for familien. Videre finder du en stor vinkelstue, hvor der er rigeligt med plads til både spiseafdeling og opholdsstue. Her strømmer lyset ind fra de store vinduespartier, og rummet danner en naturlig ramme om både hverdag og gæstebesøg. Fra stuen er der udgang til terrassen. Via en skydedør ledes du til endnu en stue. Planløsningen byder desuden på flere gode værelser, der kan anvendes til børn, kontor eller hobby. Boligen har to badeværelser - et med badekar og et med bruseniche, hvilket giver en praktisk hverdag for familien. Dertil kommer et bryggers med egen indgang og gode opbevaringsmuligheder. Haven er flot anlagt og byder på grønne arealer, hvor der er plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder. I Toftlund har du alt, hvad du behøver i hverdagen. Byen byder på gode skoler og daginstitutioner samt et bredt udvalg af indkøbsmuligheder. Derudover er der et aktivt fritidsliv med bl.a. sportstilbud og gode stisystemer, der gør det trygt at færdes rundt i området. En bolig med et solidt udgangspunkt og mulighed for at sætte sit eget præg – perfekt til familien, der ønsker plads og en god beliggenhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Toftlund Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.370 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.201 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.301 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Grosbøl, Toftlund ApS

74542484

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6520 Toftlund