FLOT RÆKKEHUS I NATURSKØNNE OMGIVELSER TÆT PÅ GOLFBANE, billede 1 af 8
1 / 8

Bakbjergvej 16B

8653 Them

Fra Brikk

2.195.000 kr.

26.768 kr/m²

Ejerudgift 2.238 kr./md.

  • 82 m²
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
82 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1900
Energimærke
A2010

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I en ejendom nyopbygget i 2018 er der dag etableret en række moderne rækkehuse, og netop denne bolig byder på en helt særlig kombination af charme, komfort og en unik beliggenhed med direkte udsigt til Himmelbjerg Golf Club. Her bliver golfbanens grønne fairways og det kuperede landskab en naturlig del af hverdagen og skaber en eksklusiv og rolig atmosfære både inde og ude. Boligen er derfor ideel for golfentusiaster, der drømmer om at kombinere passionen for sporten med naturskønne omgivelser og en nem hverdag. Selve rækkehuset er lyst, velindrettet og indflytningsklart. Stueplan er dedikeret til to rummelige værelser og et badeværelse omkring en entré, og badeværelset rummer endda et lækkert hjørnespa, en bruseniche og vaskefaciliteter. Følger I trappen ovenpå, mødes I af et fantastisk lysindfald, for her er åbnet op til ét stort rum med lysindfald fra flere sider. Køkkenet er tidløst og veludstyret, og der er rigelig plads til både spisebord, sofaarrangement og hobbykrog. Loftshøjden strækker sig imponerende til kip og er udnyttet med en yderst anvendelig hems, som understreger den rummelige og indbydende stemning. Fra alrummet er der udgang til en ugeneret terrasse, der vender perfekt mod eftermiddags- og aftensolen. Her kan I nyde udsigten over golfbanen og det åbne landskab, mens årstidernes skiften giver området karakter og stemning året rundt. At der er tale om et rækkehus, gør samtidig hverdagen nemmere. Det betyder mindre vedligehold, minimalt havearbejde og mere tid til at nyde både naturen og fritiden. Samtidig bor I for enden af bebyggelsen, så I kun har naboer til den ene side. Store grønne arealer og gode parkeringsforhold fuldender boligoplevelsen. Fra Bakbjergvej 16B er der kun ca. 10 minutters gang til den naturskønne Salten Langsø, som er kendt for sine smukke omgivelser, klare vand og rige dyreliv. Området byder på et væld af stier og naturoplevelser, hvor man kan nyde skov, sø og åbne landskaber året rundt. Her er der rig mulighed for at komme helt tæt på naturen, hvad enten man er til gåture, løb, cykling eller blot ønsker at finde ro og fordybelse i de idylliske omgivelser. Adressen ligger godt ti kilometer fra hhv. Ry og Silkeborg, der er kendt som Danmarks Outdoor Hovedstad, og de nære omgivelser indbyder til et aktivt liv i naturen. Samtidig er hverdagen nem at få til at hænge sammen, da Them byder på indkøb, skole, dagtilbud og fritidsaktiviteter blot få minutter væk i bil eller cirka 20 minutter på cykel. Vi glæder os til at møde jer på en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frisholm Skole
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.756.000 kr.
Banklån
329.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.238 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.896 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.910 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Brikk Gruppen ApS

71999891

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8653 Them