Eksklusiv villa i udkanten af Nexø med panoramaudsigt, billede 1 af 3
1 / 3

Aarsdalevej 23B

3730 Nexø

Fra Home.dk

5.800.000 kr.

21.970 kr/m²

  • 264 m²
  • 2127 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 473 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
264 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1999
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
2127 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Garage
  • Vandudsigt

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om at bo med havet som nærmeste nabo, hvor blikket kan vandre over bølgerne og horisontens uendelighed hver dag? På Aarsdalevej 23B inviteres du ind i en villa, hvor roen mærkes allerede fra første øjeblik, og hvor gennemtænkt arkitektur og kvalitetsmaterialer går hånd i hånd. Her forenes det gode hverdagsliv med en atmosfære af harmoni og overskud, som allerede møder dig i entreen. Husets store stue har loft til kip, hvilket gør rummet til et naturligt samlingspunkt. Her strømmer dagslyset ind gennem store vinduespartier, og udsigten til havet lader årstidernes skiften blive en del af hverdagen. Stuen bliver hurtigt et sted for nærvær og samvær, hvor du kan samle familie og venner og lade hverdagens puls glide i baggrunden. Her opleves en eksklusiv og meditativ stemning året rundt. Boligens funktionalitet og æstetik smelter sammen, særligt i det rummelige køkken-alrum, hvor materialerne er nøje udvalgte for at skabe både nydelse og praktiske rammer. Hjemmet rummer fem gode værelser, hvilket giver god plads til enten familie, gæster eller hjemmearbejdsplads. To badeværelser og en integreret garage sikrer komfort og opfylder hverdagens behov. En indbydende udestue forlænger mulighederne for at nyde omgivelserne med familie og venner, uanset årstid. Derudover er boligen forsynet med varmepumpe, som gør det både komfortabelt og energieffektivt at bo her. Udenfor åbner grunden op med skønne grønne omgivelser og blomstrende buske hvor biodiversiteten "blomstrer", som omkranser villaen og skaber perfekte rammer for udeliv og afslapning. Den sydvendte terrasse indbyder til solfyldte dage, grillpladsen ved orangeriet er hyggelig og med afslappet atmosfære, mens den østvendte terrasse er oplagt til morgenkaffen eller en rolig stund med udsigt over havet og horisonten. Her bor du i et attraktivt område nær Nexø, hvor smukke landskaber og kystnær stemning præger nærområdet. Her er naturoplevelser tæt på, og hverdagens fornødenheder, skole og indkøb ligger lige i nærheden. Samtidig oplever du et trygt lokalmiljø og et levende fællesskab med kort afstand til Nexø centrum og byens charmerende butikker og havnemiljø.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Paradisbakke
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 290.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.640.000 kr.
Banklån
870.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
28.161 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
22.914 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nexø

56493087

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3730 Nexø