Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Århusvej 37, Nårup 8883 Gjern, billede 1 af 1

Århusvej 37

8883 Gjern

Fra Danbolig

895.000 kr.

6.439 kr/m²

Sat ned 300.000 kr. (25%) den 9. okt. 2026

Ejerudgift 2.229 kr./md.

  • 139 m²
  • 6 værelser
  • Landejendom

Til salg i 185 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
139 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1913
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
139 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

37% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 9. okt. 20261.195.000 kr.
  • Nuværende pris895.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Landejendommen på Århusvej 37 ligger i Nårup ved Gjern og Hammel med ca. 2hektar jord, primært agerjord og et mindre skovareal. Træerne omkring ejendommen danner en naturlig ramme, og der er udkørsel til både Århusvej og Nårupvej. Beliggenheden giver nem adgang til Gjern og Hammel med indkøb, skole, pasning og idræt samt overskuelig kørsel til Silkeborg, Randers og Aarhus. Stuehuset fra 1913 er anvendeligt, men vil for mange kalde på en større modernisering, og indretningen rummer både bolig og disponible rum i to plan. Fjernvarme samt nyere nedsivningsanlæg udgør en vigtig del af løsningen. Hvis I ønsker at skabe et helt nyt hjem, er der mulighed for at placere et nyt stuehus længere væk fra vejen og dermed kombinere den eksisterende jord, de grønne omgivelser og den centrale beliggenhed med en mere tidssvarende bolig efter jeres ønsker til størrelse og indretning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gjern Skole
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
Over 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
Over 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 44.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
626.500 kr.
Banklån
223.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.229 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.527 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.734 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Hammel

86962525

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8883 Gjern

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.