Ågyden 2, Aa, 5631 Ebberup, billede 1 af 8
1 / 8

Ågyden 2

5631 Ebberup

Fra Eckhard & Packness

1.695.000 kr.

17.656 kr/m²

Ejerudgift 1.761 kr./md.

  • 96 m²
  • 1095 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
96 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1953
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1095 m²

Boligen har

  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

** TILMELD DIG ÅBENT HUS - HUSK AT ANGIV HVORNÅR DU ØNSKER AT ANKOMME** På Ågyden 2 får I ikke blot en ejendom – I får en række muligheder. Her kan I vælge at bevare den charmerende murermestervilla, som allerede i dag danner en hyggelig ramme om livet tæt på havet, eller I kan udnytte den store grund og de muligheder, der følger med ejendommens beliggenhed. Der er mulighed for at ændre ejendommens status fra helårsbolig til sommerhus, hvilket åbner for helt nye perspektiver for jer, der drømmer om et fritidshus tæt på vandet. Den eksisterende villa fremstår som en solid og velfungerende bolig med masser af charme og en skøn beliggenhed. Fra førstesalen er der havudsigt, den hyggelige planløsning giver en varm atmosfære, og både kælder og anneks bidrager med ekstra anvendelige kvadratmeter. Ejendommen kan således fortsat danne rammen om et dejligt helårsliv tæt på naturen og havet. For andre ligger den største værdi i den attraktive grund og muligheden for at ændre ejendommens status til sommerhus. Det giver et spændende perspektiv for jer, der ønsker at skabe et moderne kvalitetssommerhus med plads til børn, børnebørn, familie og venner. Her kan drømmen være store opholdsrum, flere soveværelser, rummelige terrasser, udekøkken, spa eller sauna – alt sammen i fredelige omgivelser og kun få minutters gang fra den skønne sandstrand ved Å Strand. Se inspirationsvideoen under videoer. Uanset hvilken retning I vælger, er beliggenheden den samme. Den idylliske landsby Aa byder på fred, natur og nærhed til havet, mens stranden ligger lige i nærheden. Her kan dagen begynde med en morgendukkert, fortsætte med lange gåture langs kysten og slutte med aftensolen over vandet. Samtidig er hverdagen aldrig langt væk. Indkøb, skole og daginstitution ligger få minutter væk i Ebberup, Assens med hyggeligt havnemiljø og caféer nås på kort tid, og Odense ligger under en times kørsel fra ejendommen. Muligheden for at ændre ejendommens status til sommerhus gør Ågyden 2 særlig interessant. I kan vælge at bevare ejendommen som helårsbolig eller undersøge mulighederne for at ændre status og i stedet skabe jeres eget fristed ved kysten. Ågyden 2 henvender sig derfor til flere typer købere. Til jer, der forelsker jer i den eksisterende bolig, dens charme og livet tæt på vandet – og til jer, der ser potentialet i at skabe et moderne sommerhus på en stor grund tæt ved naturen og stranden. Fælles for mulighederne er en beliggenhed, som sjældent kommer til salg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ebberup Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. klasse center
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.761 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.991 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.458 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EP Bolig Kerteminde

66101100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5631 Ebberup