Sofievej 3

2950 Vedbæk

Fra Eltoftnielsen

Homies prisvurdering

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Villaen er gennemgribende renoveret med højkvalitetsmaterialer og ligger på en ekstraordinær 2000 kvm grund med privatadgang til Øresund via delt badebro kun 100 meter væk, hvilket adskiller den væsentligt fra sammenlignelige boliger der ligger 197 meter fra vandet. Kombinationen af stor stilfuld grund, moderne energistandard, waterfront-beliggenhed og arkitektonisk kvalitet retfærdiggør en betydelig præmie over markedsniveauet.

Mægler skriver

Træernes gamle brede kroner og de store, tætte evigt grønne buske beskytter huset mod både lyd og indkig. Helt skjult ligger parkhaven på 2000 m2, der elegant er anlagt og indrettet med skulpturer af danske billedhuggere. Beplantningen er så støjisolerende tæt, at man slet ikke kan høre hverdagens myldretidstrafik, ja, ikke engang et udrykningskøretøj. Vi er også i den gamle stille del af Vedbæk, nord for havnen, hvor husene gemmer sig bag det grønne, og er placeret tilbagetrukket med ryggen til vejen, og fronten forventningsfuldt vendt mod vandet. Med tre gode naboer deles man venligt og fredeligt om en fælles privat badebro med privat strandret. Broen nås gennem en hemmelig overdækket sti fra haven mod den aflåste trædør. Derfra er der blot 100 meter ad en lukket privat vej ned til Øresunds blide bølger, og badebroen på stranden. Oplagt til en lille picnic eller et glas bobler ved vandkanten. Huset på 421 etagemeter, hvor de 149 m2 befinder sig i det høje lyse kælderplan, er bygget i 2000 på en 2000 m2 grund. Det er gennemrenoveret for 4 år siden med dansk arkitektonisk enkelhed og materialer i højeste kvalitet. Helt klar til indflytning. Her er så lyst overalt. I det solbeskinnede center af huset kigger man op mod himmelen, og derfra når man både stuerne, det temperaturstyrede vinrum og den rummelige vinkælder, spa, soveafdelinger og teenage-afsnit. Ude er der terrasser, der fanger solen på ethvert tidspunkt af dagen, og den, der er vendt mod aftensolen, er naturligvis opvarmet og har udendørs ildsted. Her i udkanten af Vedbæk, næsten på vej til Rungsted, er livet i begge retninger smukt, og fuld af kultur, natur og lækre restauranter. Skulle hovedstaden alligevel friste, er der blot en halv time til Kgs. Nytorv.