Fælledvej 348

2791 Dragør

Fra EDC

Homies prisvurdering

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Ejendommen har betydeligt større jord end de sammenlignelige boliger, med ca. 11 hektar mod typisk under 1 hektar. Dog kræver stuehuset fra 1923 omfattende renovering og modernisering, energimærke G, og boligarealet på 156 kvm er gennemsnitligt, hvorfor prisen ligger væsentligt under markedsniveauet på trods af jordstørrelsen.

Mægler skriver

"Nygaard” Stor landejendom med ca. 11 HA jordtilliggende med en helt fantastisk beliggenhed med fri udsigt over markerne til vandet. Køber må forvente, at ejendommen trænger til nogen istandsættelse og renovering. Ejendommen er helt perfekt til dem som drømmer om mere plads og frihed i smukke landlige omgivelser. Her er masser af plads til forskellige anvendelsesformål – fra hesteejendom til håndværkeren, automekanikeren, naturelskeren eller to generationer eller vennepar, som gerne vil bo sammen - kun fantasien sætter grænser her. Alle anvendelsesformål skal der naturligvis søges om hos kommunen. Ejendommen er registreret som landbrugsejendom og består af 1 samlet matrikel 25F som ligger lige rundt om ejendommen. Ejendommen består af et stuehus opført i 1923 i røde mursten med et boligareal på 156 m2 og en uudnyttet tagetage på 110 m2. Hertil kommer en udlænge på 180 m2 + tagetage på 120 m2 samt et jordtilliggende på ca. 11 HA. Ejendommen indeholder: Et rummeligt stuehus, opført i 1923 og rummer i alt 156 m2 bolig i stueetagen indrettet med entre, badeværelse, et stort skønt spisekøkken, opholdsstue, spisestue og soveværelse. Praktisk bryggers. Tagetagen er ikke indrettet til beboelse og står helt rå. Her er masser af plads og rigtig mange muligheder for indretning. Yderligere byder ejendommen på en udlænge, opført i 1923, registreret som tiloversbleven landbrugsbygning, i alt 180 m2 i grundplan + 110 m2 tagetage. Ejendommens jord dyrkes med raps af forpagter, som har rettighed til udbyttet heraf. Forpagtningsaftalen løber til 2028. Aftalen med forpagter kan opsiges, men det kan eventuelt aftales at forpagter fortsætter, hvis køber ikke selv vil anvende jorden. Ejendommen er tilsluttet offentlig vandforsyning og offentlig kloakering. Opvarmes med oliefyret centralvarme fra en indendørs overjordisk olietank, som står i vognporten. Ejendommen ligger særdeles skønt med fri udsigt over markerne til vandet og med langt til naboerne. Her er man næsten nabo til Kongelundsskoven, vandet og stranden er ganske tæt på og alligevel ligger Dragør By og havn kun 10 minutter i bil herfra ligesom København kun ligger ca. en halv times kørsel herfra. Hvis man spiller golf er golfbanen 5 minutter herfra. Nygaard er noget helt særligt.