Krøyersvej 28

2930 Klampenborg

Fra Eltoftnielsen

Homies prisvurdering

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Villaen er 202 m² med modernisering i 2018-2021 og ligger på en velholdt grund på 809 m² på Krøyersvej, tættere på havet end 57 pct. af området. Kombinationen af hensigtsmæssig størrelse, nyere renovering, fire soveværelser, fire badeværelser og den attraktive beliggenhed ved havet giver villaen væsentligt højere værdi end gennemsnittet.

Mægler skriver

På en af Klampenborgs mest attraktive og rolige veje – Krøyersvej – ligger denne særdeles velholdte og indflytningsklare villa, blot få minutters gang fra Skovshoved Havn og Skovshoved Idrætsforening. Krøyersvej løber parallelt med den gamle Strandvej, som igen følger den nye Strandvej mod vandet, og beliggenheden kombinerer hav, natur og by på fornem vis. Ejendommen er opført i 1933 og har sortglaseret tegltag. Boligarealet udgør 202 m², og dertil kommer 110 m² kælder. 1. salen er nybygget i 2018 og opført med respekt for ejendommens oprindelige arkitektur. I forbindelse hermed er der etableret nyt tag, og alle vinduer i ejendommen er udskiftet. Køkken og badeværelsesmøbler er snedkerlavede fra 2021. Hårde hvidevarer er fra Miele, suppleret af eksklusiv kogeplade med integreret emhætte fra Bora. Bordplade er udført i Dekton. Boligen er ideelt indrettet til familien og rummer fire soveværelser på 1. sal, hvoraf to af børneværelserne har indbyggede hemse, samt i alt fire badeværelser. Ejendommen fremstår velholdt og kan fremvise en flot tilstandsrapport. Opholdsrum og komfortBoligen byder velkommen i entré med adgang til husets opholdsrum. Spisestuen har god plads til både hverdagsbrug og gæster, og dagligstuen har et behageligt og naturligt lysindfald. Der er udgang til østvendt terrasse i stueplan samt vestvendt fransk altan på 1. sal. I stueetagen er der massive egetræsgulve lagt i sildebensmønster, og der er gulvvarme i både stueetage og på 1. sal, hvilket sikrer høj komfort året rundt. Kælderen er tør og anvendelig og har fået etableret omfangsdræn i 2024. Den fremstår varm og indbydende og egner sig særdeles godt som teenageafdeling eller au pair-afdeling, komplet med badeværelse. Grunden udgør 809 m², og ejendommen har lave ejerudgifter. BeliggenhedEjendommen er beliggende i Gentofte Kommune med kort afstand til Skovshoved Havn, Dyrehaven, Bellevue Strand og Bellevue Teater. Skovshoved Skole er anerkendt som en af landets bedste folkeskoler, og området byder desuden på et bredt udvalg af både private og offentlige institutioner, skoler og gymnasier. Havnemiljøet understøttes af et aktivt fritidsliv, herunder Skovshoveds Roklub, som bidrager til områdets særlige maritime stemning. Der er gode transportforbindelser til København, herunder Kystbanen fra Klampenborg Station, og Københavns Lufthavn kan nås på ca. 40 minutter.