Studiestræde 49, 4.

1455 København K

Fra Hyllenogco

Homies prisvurdering

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Lejligheden er en fredet hjørneejendom fra 1796 på øverste sal med usædvanlig privathed og udsigt i Indre By, gennemgribende renoveret med kompromisløs materialekvalitet. De sammenlignelige boliger når maksimalt omkring 10,5 mio. kr. for lignende størrelse og alder, men denne lejligheds kombinationer af fredningsværdi, øverste placering, private lysforhold og topkvalitet renovering retfærdiggør væsentligt højere pris.

Mægler skriver

Midt i Indre By, hvor Vester Voldgade møder Studiestræde, ligger denne sjældent udbudte hjørneejendom fra 1796 – en fredet perle med markant facade, karakteristisk grøn mosaik og en arkitektur, der i mere end 200 år har været en del af byens historie. Lejligheden er placeret øverst på 4. sal for enden af gaden og opleves som en fuldstændig privat oase midt i København – uden indkig og med en sjælden følelse af ro og ophøjethed over byens puls. Indenfor mødes man af klassiske, herskabelige rum, hvor originalitet og historie er bevaret, mens boligen samtidig er nænsomt og gennemgribende renoveret i tæt dialog med Slots- og Kulturstyrelsen. Her er intet overladt til tilfældighederne – alt er udført med respekt for ejendommens fredningsværdier og med ambitionen om at bringe boligen tilbage til sin oprindelige kvalitet, tilpasset et moderne liv i absolut topklasse. Materialevalget er kompromisløst: massive Dinesen-plankegulve i fulde længder binder rummene elegant sammen og understreger lejlighedens proportioner. Badeværelset er udført med VOLA-armaturer i ægte naturmessing, som patinerer smukt over tid, mens snedkerinventar i massivt egetræ er specialdesignet til hele boligen. Resultatet er en sjælden helhed, hvor historisk arkitektur og nutidig håndværksmæssig kvalitet mødes i en tidløs balance. Stuerne opleves særligt levende gennem det enestående lysindfald, hvor solen bevæger sig gennem lejligheden fra formiddag til aften og skaber en konstant forandring i stemning og atmosfære. Boligens absolutte X-factor er den helt særlige oplevelse af privatliv og udsigt: Herfra er København både nærværende og på afstand. Fra stuen rammes blikket af det ikoniske Palads, mens Vor Frue Kirkes tårn elegant indrammer udsigten – selv fra brusenichen, hvor byen bliver en diskret del af hverdagen uden nogensinde at dominere. Udenfor leves livet i et af Indre Bys mest levende, men samtidig næsten landsbyagtige miljøer. Gaderne omkring ejendommen har en sjælden lokal stemning, hvor stamsteder, caféer og små hjørner danner rammerne om et nært og levende naboskab midt i storbyen. En sjældent udbudt bolig på 136 m² med 4 værelser – hvor historisk tyngde, eksklusiv renovering og en helt unik beliggenhed smelter sammen til en boligoplevelse i absolut særklasse. Ring og bestil en fremvisning i dag!