Christiansvej 8

2920 Charlottenlund

Fra Nybolig

Homies prisvurdering

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Villaen fra 1913 har over 300 kvadratmeter og ligger på en særligt stor grund på 1.185 kvadratmeter, som er væsentligt større end sammenlignelige boliger i området. Originalbevarede detaljer som stuklofter, parketter og klassisk arkitektur samt en nordvendt altan med udsigt gør boligen attraktiv, men energimærket D og forbedringspotentiale begrænser værdien.

Mægler skriver

Denne villa fra 1913 fremstår som et velholdt og stemningsfuldt eksempel på tidens klassiske arkitektur med sine elegante proportioner. Boligen rummer over 300 etagemeter fordelt på stueetagen med stuer og køkken, første sal, med fire værelser badeværelse samt toilet, og i kælderen med over to meter til loftet, fire disponible rum og et toilet samt separat brusebad. Ejendommen er beliggende på en 1.185 kvadratmeter stor grund, med masser af privatliv. De klassiske detaljer og den veldisponerede planløsning danner tilsammen et hjem med både charme, historie og plads – attraktivt placeret i et af Charlottenlunds mest eftertragtede kvarterer. Man bydes velkommen af en charmerende hall med et smukt trappeforløb, der forbinder boligens etager. Stueplan rummer tre sammenhængende stuer en suite; den første med kamin, den næste med en Christiansfelder brændeovn. Store vinduespartier sikrer et flot lysindfald dagen igennem. Stuklofter, parketgulve og de originale detaljer understreger boligens klassiske karakter og skaber en varm atmosfære i opholdsrummene. Snedkerkøkkenet i gedigent egetræ giver en naturlig, varm materialefornemmelse, som bidrager til en hyggelig ramme om hverdagen og madlavningen. På førstesalen findes flere gode værelser, der kan indrettes som soveværelser, børneværelser eller kontor. Herfra er der desuden udgang til en sydøstvendt altan med udsigt over den blomstrende forhave samt kvarterets rolige omgivelser. Udelivet udfolder sig på den store hævede sydvendte træterrasse med direkte adgang til den frodige have, som fanger aftensolen. Her er god plads til både leg, afslapning og lange sommeraftener under de gamle træer, mens den afskærmende beplantning skaber ugenerede opholdsmiljøer. Haven fungerer som en naturlig forlængelse af boligens opholdsrum, og den tilhørende garage giver praktisk plads en bil. Beliggenheden i Charlottenlund kombinerer fredelige omgivelser med nærhed til hverdagens nødvendigheder. Ordrup Skole ligger blot ca. 800 meter fra adressen, hvilket gør området særligt attraktivt for børnefamilier. Indkøb klares nemt hos MENY for enden af vejen, og busforbindelser ved Christiansvej og Charlottenlund Station sikrer god adgang til transport. Samtidig er både Charlottenlund Skov og de historiske omgivelser ved Bernstorff Slot inden for kort gåafstand og giver nem adgang til naturoplevelser, motion og rekreative omgivelser. Her får man en attraktiv kombination af bynær bekvemmelighed og grønne omgivelser.