Horsebakken 60

2400 København NV

Fra Estate

Homies prisvurdering

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Villaen fra 1925 ligger væsentligt tættere på Utterslev Mose end de sammenlignelige boliger, hvilket giver en beliggenhedspræmie. Boligen er klassisk og stilfuldt moderniseret med karakterfulde detaljer, og kombinationen af 139 kvm bolig, 97 kvm kælder samt størrelsen på grunden retfærdiggør en pris i øvre del af markedet.

Mægler skriver

Det kommer til at tage jer en hel livstid at gå på opdagelse blandt de mange såvel klassisk elegante som smagfuldt opdaterede detaljer, der pryder denne enestående villa i det veletablerede kvarter omkring Utterslev Mose. Her vil I heldigvis ikke kun få en bolig, men et hjem, I vil elske at kunne kalde jeres gennem de næste mange faser af livet. Så bliver I de heldige nye ejere af patriciervillaen her, bliver der masser af tid til at lære samtlige 236 etagemeter og den parklignende oase af en have at kende. Vi skal tilbage til 1925 for at se fundamentet blive støbt og de første sten lagt i opbygningen af den villa, I skal forestille jer at flytte ind i anno 2026. Den smukke ejendom med den lyse, beige facade har altså en 100 år lang historie, som sætter sine spor i form af bl.a. sprossede vinduer, detaljerige radiatorskjulere, mosaikvinduer og meget mere, der åbenbarer sig, som I bevæger jer gennem boligen. Samtidig er boligen moderniseret med bl.a. et nyt snedkerlavet køkken-alrum. Når flyttevognen parkerer foran villaen, og tiden er kommet til, at I skal gøre hjemmet til jeres eget, skal I indrette jer over 139 m2 bolig og hele 97 m2 kælder, som i øvrigt er god, brugbar og højloftet med bl.a. et nyt badeværelse. Boligen selv lader jer holde privatlivet og samværet separat med en førstesal, der rummer tre værelser. Halvvejs nede, når I bevæger jer mellem stueplan og førstesal ad det elegante trappeforløb, finder I et velholdt WC. I stueplanet skal I imidlertid forestille jer at invitere på alt fra treretters menuer til sofaaftener med bland-selv-slik på tværs af de to stuer og køkken-alrummet, der alle ligger en suite. Kælderen fordeler for sit vedkommende villaens karbadeværelse samt et bryggers og to disponible rum, der kunne synes oplagt som afdeling til teenageren. Den elegante villa får selskab af en have, der kun højner herlighedsværdien med sin gamle beplantning, som giver hele grunden et parklignende udtryk. En oase som denne med græs, buske, frugttræer, blomster og endda en god fliseterrasse er et sjældent, men kærkomment syn. Prikken over i'et på jeres udeliv sættes af en stor altan med udgang fra førstesalen, som modtager masser af dejlige solstråler fra øst og syd. Drømmer I om at forene et liv nær naturen med den nemme tilgang til byens glæder, tjekker villaens beliggenhed de sidste punkter af listen. Med få skridt til skønne, grønne omgivelser og vidunderlige Utterslev Mose kommer I ikke tættere på frisk luft og frodige arealer, alt imens en cykeltur ind til Nørrebro kun vil tage jer i omegnen af syv minutter. I villaens historiske rammer venter hele pakken og meget mere til – skal I med på en fremvisning og se?