Søgårdsvej 16A

2750 Ballerup

Fra Estate

Homies prisvurdering

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Villaen er gennemgribende moderniseret med nyrenoverede badeværelser, nyt solcelleanlæg på 12 kW og forbedrede vinduer og døre, hvilket giver den en betydelig kvalitetsmæssig fordel i forhold til de sammenlignelige boliger. Beliggenheden ligger væsentligt tættere på sø end området normalt, med egen søbeliggenhed kun 100 meter væk, hvilket betyder, at boligen tilbyder en kvalitet som de sammenligningsbiler ikke kan rumme.

Mægler skriver

Denne skønne villa i Nysøvang demonstrerer, hvordan man kan modernisere en 60’er-villa i en stil, som hylder boligens historie. Her har man kurateret inventaret efter principperne fra nordisk minimalisme, og resultatet er indflytningsklar bolig, hvor lyset arbejder sammen med de lette, velvalgte materialer i den komfortable helhedsoplevelse. Ikke mindst er villaen med sine 189 m2 også rummelig, og dertil får I yderligere 36 m2 i kælderen. Søgårdsvej er en del af et grønt villakvarter i Egebjerg/Nysøvang, hvor I finder alle fornødenheder lokalt. Nærområdet har især glæde af Hareskoven, og den naturskønne stemning gengives på villavejen med høje træer og grønne kroner i de veletablerede haver. Selvom vejen hører til de rolige, er det en ekstra fordel, at villaen ligger tilbagetrukket på en ugeneret koteletgrund. Førstehåndsindtrykket træder i karakter med flot flisebelægning ved huset, og vinduer og døre hører ligeledes til forbedringerne. Carporten ved siden af villaen er fra 2018, og blandt de seneste tilføjelser finder I solcelleanlægget fra 2024, som har en effekt på hele 12 kW. Indenfor har lysindfaldet fået et særligt fokus med flere indre vinduer og ovenlys til at give alle rum et naturligt lysindfald. Indretningsmæssigt hører boligen til de mere utraditionelle, men det gør den så meget desto mere charmerende. I huset har man 4 reelle værelser. De to badeværelser er begge renoveret i en stil, som giver et lille kip med hatten til 60’erne uden at miste den moderne kant. Også bryggerset er flot moderniseret, inden køkkenet skruer op for den nordiske inspiration med stilrene elementer fra HTH. Desuden indgår køkkenet i et åbent rumforløb med den ene af villaens to store stuer. Den anden har i stedet brændeovn og direkte forbindelse til den overdækkede del af havens private, sydvendte terrasse. Alt i alt har boligen gennemgået flere store forbedringer med udskiftning af køkken, bryggers, tag, vinduer og døre i 2016. Dykpumpe i 2017. Have, belægning, samlebrønd, carport og skur fra 2018. Begge badeværelser, efterisolering af hulmur, omfugning af udendørs murværk i hele huset, udendørs trapper, gulve og brønd fra 2022. Solceller, varmepumpe og brændeovn fra 2024.En villa med hele pakken – kontakt os for en fremvisning.