Åbenrå 10, 3. 12.

1124 København K

Fra Hyllenogco

Homies prisvurdering

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Triplex-lejligheden har en sjælden planløsning med tre etager, privat parkeringsplads og moderne køkken, hvilket adskiller den positivt fra de sammenlignelige boliger. Boligen ligger dog 43 meter længere fra søen end gennemsnittet for området, hvilket modvirker en del af præmien for dens særlige kvaliteter.

Mægler skriver

Det er sjældent, at man finder en lejlighed som denne. Fordelt over ejendommens tre øverste etager får du en bolig med karakter, lys og en planløsning, der skiller sig markant ud fra den klassiske københavnerlejlighed. Samtidig er der elevator i ejendommen og mulighed for at leje en fast, nummereret parkeringsplads i gården – en eftertragtet luksus midt i Indre By. Du træder ind på boligens første niveau, hvor en rummelig entré byder velkommen. Det flotte gennemgående parketgulv skaber en rød tråd gennem etagen, som rummer et nyere køkken med flotte snedkererede løsninger og god opbevaringsplads. I forlængelse heraf finder du den store spisestue, hvor der er plads til både hverdagsliv og gæster omkring bordet. Fra spisestuen leder trappen dig videre til boligens næste niveau. Her åbner den store stue sig op med et behageligt lysindfald, og på samme etage finder du lejlighedens soveværelse. Den naturlige opdeling mellem opholdsrum og soveafdeling giver boligen en sjælden funktionalitet og en næsten byhuslignende fornemmelse. Fra stuen fortsætter trappen til lejlighedens øverste niveau, hvor du finder et disponibelt rum på ca. 17 m². Rummet giver en fleksibilitet, som er svær at finde i Indre By, og kan indrettes efter behov – hvad enten drømmen er hjemmekontor, hobbyrum, gaming-afdeling, walk-in eller ekstra opbevaring. Boligen rummer i dag ét soveværelse, men for køberen med behov for flere værelser vil det være oplagt at undersøge mulighederne for at etablere et ekstra værelse. Beliggenheden er blandt Københavns absolut bedste. Kongens Have ligger få skridt fra hoveddøren og fungerer nærmest som din egen baghave. Samtidig er du omgivet af nogle af byens mest populære caféer, restauranter og specialbutikker, mens metro, shopping og kulturliv ligger inden for kort afstand. En sjældent udbudt bolig til køberen, der ønsker charme, fleksibilitet og en af Københavns mest attraktive beliggenheder – med den ekstra bonus, at bilen kan parkeres i gården.