Merianvej 23

2900 Hellerup

Fra Nybolig

Homies prisvurdering

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Boligen er typisk for området med moderne indretning, energimærke B og en grund på 5,4 kvm pr. boligkvm, som ligger i det øvre segment blandt sammenligningsboligerne. Størrelsen på 129 kvm og fire værelser passer til markedets gennemsnit, hvor nyere renovering og energimærkets kvalitet modsvares af, at boligen er mindre end flere af de øvrige boliger i sammenligningen.

Mægler skriver

Nær Dyssegårdsskolen på en af de eftertragtede rolige villaveje ligger denne fine ejendom i 2900 Hellerup. Ejendommen som oprindelig blev opført i 1931 er i tråd med nuværende ejeres familie vokset over tid. Hjemmet tilbyder i dag på 129 m² fordelt på 2 plan plus mindre kælder med gode muligheder for indretning samt opbevaring. Med en bærende tagkonstruktion da huset fik 1.sal påbygget i 1980'erne og med nyt tag samt tagvinduer i 2016, er her rig mulighed for indretning af 1.salen efter behov hvad end 3 eller 4 værelser samt toilet er et krav og helt uden at skulle bekoste nyt tag, da dette allerede er gjort. I dag kombineres hjemmet med en klassisk arkitektonisk base med en moderne, åben indretning, der udnytter alle ejendommen kvadratmeter. Hjemmet fremstår lyst med en indbydende atmosfære, hvor lysindfaldet spiller en central rolle i opholdsrummene. Den gennemtænkte planløsning skaber en naturlig sammenhæng mellem boligens funktioner, hvilket gør den velegnet til en moderne livsstil. Indenfor opleves en indretning, hvor stue og alrum flyder sammen i et åbent forløb, der fremhæves af lyse flader og store vinduespartier. Det stilfulde køkken er udført i et moderne, mørkt design med en ren stål-bordplade, hvilket giver et markant modspil til rummets øvrige lys. Herfra er der direkte udgang til terrassen, hvilket gør udelivet til en integreret del af boligens kvadratmeter. På førstesalen findes soveafdelingen med to walk-in-løsninger, der tilbyder praktisk opbevaringsplads og en rolig base, mens det moderne badeværelse i st. etagen med bruseniche og nedsænket badekar tilføjer hverdagen ekstra komfort. Udelivet udfolder sig i den 695 kvadratmeter store have, hvor den store, hævede træterrasse fungerer som et oplagt sted til afslapning. Herfra er der udsigt over grønne omgivelser og den modne have, der giver rammer for privatliv og udendørs ophold. Haven er passet med fokus på at skabe grønne zoner, og den flisebelagte indkørsel fører frem til en garage, der tilføjer praktisk værdi til matriklen. Kombinationen af den vestvendte terrasse og den rummelige grund gør det muligt at nyde solens timer i uforstyrrede omgivelser, uanset om der er tale om rolige stunder eller samvær med familie. Beliggenheden i Hellerup tæt på Dyssegård er målrettet hverdagens logistik for aktive familier. Dyssegårdsskolen nås på få minutter, hvilket gør skolevejen både tryg og let, ligesom der er kort afstand til pasningstilbud. Dagligdagens indkøb klares nemt i det lokale supermarked, der ligger bekvemt i nærområdet. For fritiden og de friske gåture ligger Gentofte Sø tæt på, hvilket inviterer til naturoplevelser i det grønne. Med hurtig adgang til Helsingørmotorvejen og busforbindelser fra Kildegårds Plads ved Lyngbyvej, er infrastrukturen og forbindelsen til resten af hovedstadsområdet sikret. Nysgerrig på følelsen af et skønt, energi optimeret samt moderne og ikke mindst, et indflytningsklart hjem, så kontakt Nybolig Gentofte for en fremvisning.